Protéger ses canalisations du gel à Cachan

Pourquoi Cachan n'est pas épargnée

On associe le gel des canalisations aux régions de montagne, à tort. Quelques nuits à -5 °C suffisent pour faire éclater un tuyau mal protégé, et les hivers franciliens en réservent chaque année. À Cachan, les pavillons du Coteau et de la Plaine avec garage, cave ou robinet de jardin sont les plus exposés, tout comme les tuyauteries qui longent un mur nord.

L'eau qui gèle ne prévient pas

En gelant, l'eau augmente de volume d'environ 9 %. Dans un tuyau fermé, cette dilatation n'a nulle part où aller : le cuivre se fend, le PER se déforme, les raccords cèdent. Le plus traître : la fuite ne se déclare souvent qu'au dégel, quand la glace qui colmatait la fissure fond.

Avant l'hiver : la check-list

• Purger le robinet de jardin : fermer la vanne intérieure, ouvrir le robinet extérieur et le laisser ouvert tout l'hiver
• Isoler les tuyaux exposés avec des manchons en mousse (quelques euros le mètre en magasin de bricolage), notamment dans les garages, caves et combles
• Maintenir un léger chauffage dans les pièces traversées par des canalisations, même inoccupées
• Fermer les soupiraux et calfeutrer les passages d'air froid près des tuyauteries
• En cas d'absence prolongée, couper l'eau et vidanger l'installation

Si le gel a déjà frappé

Un robinet qui ne donne plus rien par grand froid signale un bouchon de glace. Les bons gestes :

1. Fermer la vanne d'arrêt générale par précaution
2. Ouvrir le robinet concerné pour libérer la pression
3. Réchauffer progressivement le tuyau au sèche-cheveux, en partant du robinet
4. Ne jamais utiliser de flamme : le chalumeau fait passer l'eau en vapeur et peut faire éclater le tuyau

Si l'eau ne revient pas, ou si elle revient accompagnée d'une fuite, coupez tout et appelez un professionnel : la fissure est peut-être déjà là.

Le cas des compteurs et des colonnes

Dans les pavillons de Cachan, le compteur logé dans un regard en limite de propriété mérite une plaque isolante posée dessus. Dans les copropriétés, les colonnes qui passent en parties communes non chauffées relèvent du syndic : signalez tout tuyau exposé avant l'hiver.

Et si le tuyau a éclaté : côté assurance

Le dégât des eaux causé par le gel est couvert par la plupart des contrats habitation, mais attention aux clauses : beaucoup d'assureurs exigent que le logement ait été chauffé ou vidangé en cas d'absence prolongée. Un tuyau éclaté dans une maison laissée sans chauffage tout l'hiver peut donner lieu à une réduction d'indemnisation. D'où l'intérêt de la vidange avant un long départ — et de conserver une trace (photo, facture) des protections mises en place.

Un doute, une fuite au dégel ?

Lyam Cité-Jardins intervient à Cachan, Arcueil, Bagneux et L'Haÿ-les-Roses pour sécuriser vos installations avant l'hiver ou réparer après coup. Un appel au 01 85 45 04 39 et vous êtes fixé, devis avant intervention.